הסאב פריים בדרך לישראל? הצעת החוק שתרגיז את הבנקים

מאבק שדולת חברי הכנסת למען דיור לזוגות צעירים- שנחשף שלשום ב"ממון " –יוצא לדרך .כמהלך ראשון, שתי הצעות חוק בתחום הנדל"ן הוגשו אתמול למזכירות הכנסת. ההצעות הוגשו על ידי ח"כ מירי רגב(ליכוד), יו"ר השדולה, ובסיוע עמותת "ידיד". היום צפויה להיות מוגשת הצעת חוק שלישית בנושא.
הצעת החוק הראשונה עוסקת במתן פטור ממע"מ על רכישת דירה ראשונה בישראל, ששווייה עד 600 אלף שקל. הצעת החוק עוסקת הן במרכז והן (ובעיקר) בערי הפריפריה , שם הסיכוי גבוה יותר למצוא דירת 3 חדרים ומעלה ב-600 אלף שקל או פחות . לטענת ח"כ רגב, העידוד בפריפריה נדרש לאחר שבשנים 2006-2000 הייתה הגירה שלילית במחוזות הצפון והדרום: 33 אלף תושבים עזבו את המחוזות האלה. רוב המהגרים הם צעירים שאינם מסוגלים לרכוש דירה בפריפריה , שכן מחירי הדירות אינם תואמים את הכנסתם .

הצעת החוק השנייה מתייחסת לבטוחות הנדרשות בישראל לצורך נטילת משכנתה. מדובר בהצעת חוק שעשויה להיות שנויה במחלוקת , ומתייחסת למצב שבו נטולי משכנתאות מפסיקים לשלם את ההחזרים והדירה נלקחת מהם על ידי הבנק. עד היום, אם ערך הדירה ירד בינתיים (מאז נטילת המשכנתה),נוטל המשכנתה היה צריך להמשיך לשלם לבנק החזרים עד להחזר מלא של ההלוואה שלקח(לדוגמה:אם נלקחו מיליון שקל משכנתה וערך הבית ירד לחצי מיליון, הלקוח היה צריך להחזיר לבנק עוד חצי מיליון שקל). הצעת החוק שהוגשה אתמול מציעה לשנות מצב זה, ולהשוות אותו למקובל בארה"ב, שם הבטוחה לקבלת המשכנתה היא הנכס המשועבד בלבד, בלי קשר לעלייה או ירידה בערכו(לדוגמה : אם ערך הבית ירד ממיליון לחצי מיליון והלקוח נקלע לקשיים, הבית מוחזר לבנק והבנק פשוט מפסיד חצי מיליון שקל).

הצעת חוק זו , כאמור , עשויה להתקבל בהתנגדות עזה מצד הבנקים , שכן הם עלולים לספוג הפסדים גדולים מלווים בעייתיים, ממש כפי שהתרחש בארה"ב בעשור האחרון וגרם למשבר הסאב פריים. "ברור כי הנושא הוא שחיטת פרה קדושה\' בתחום ההלוואות לדיור",טוענת ח"כ רגב, "אולם יש לווים רבים , שלאחר שאיבדו את ביתם אינם יכולים במשך שנים לעלות על המסלול בגלל חובות".

היום מתכוונים חברי השדולה להגיש הצעת חוק שלישית, על פיה יחויבו הבנקים להציע לנוטלי משכנאות "ביטוח לשעת צרה" : לווים שנקלעו לקשיים יוכלו להפסיק לשלם את המשכנתה לשנה שלמה, והבנק יממן את המשכנתה בשנה זו.